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7月23日，股权交割完成。陕西南路233号，衡复风貌区核心地段，一栋11层的熨斗形独栋，圈内人称“小武康”。建筑面积3901平米，以前是家酒店，80间房，挂牌价一度卖到1200块一晚。
市场报价3.12亿，陈天桥2.2亿就拿下了，打了七折。旁边新天地二手房均价早就破了11万，他这单价才5万出头。别人在楼市里哀嚎遍野，他在抄底。
这栋楼最早叫高姿大厦，开的是汉庭优佳经济型酒店。后来成了银行逾期抵押物，被不良资产机构鼎一投资司法拍得。
2020年，物流巨头普洛斯花2.1亿接盘，砸钱翻新升级成四星级精品酒店，2022年底以“宓亚酒店”名字重新开业。结果运营了三年多，又以差不多价格卖给了陈天桥。
白装修、白运营，还倒贴了资金成本。普洛斯为什么卖？急着用钱。这家全球物流地产巨头正在筹备香港IPO，目标估值约200亿美元。财报显示，截至2025年6月30日，普洛斯中国总资产2119.55亿元，负债合计850.04亿元。
2026年3月，一笔10亿美元债券价格跌到面值的75%左右。普洛斯计划2026年全年出售约20亿美元资产降杠杆。卖家急着用钱，买家精准抄底。
陈天桥今年53岁，浙江新昌人，复旦毕业。2001年互联网泡沫破裂，他拿着公司剩下的30万美金拿下了游戏《传奇》的代理。三年后，31岁，中国首富。
但钱多了，人却垮了。他得了惊恐症，在飞机上晕倒，每天日落时觉得自己活不到天亮。写了遗嘱，开始念经学佛。外界说这人废了，结果这才是他开挂的开始。
2014年，中国手游爆发元年，所有人往里冲。他全部清仓，把公司卖了。套现88亿，所有人都说他疯了。同一年，他把盛大文学、起点中文网全卖给腾讯，买的时候没人看，价格极低，卖给腾讯挣了三十多倍。
然后他从中文互联网消失了整整十年。他去了北美，干了一件让人看不懂的事，疯狂买林地。70万英亩，相当于1.4个深圳的面积。成了美国第二大外国人地主。
每英亩430美元，历史最低点。现在这些资产已经涨了两倍多。别人追风口，他等周期。别人找方向，他找自己。
2015年之后，他还干了一件事，10亿美元成立基金研究脑科学、脑机接口。2026年1月1日，他和前脑虎科技CEO彭雷联合创立的超声波脑机接口公司“格式塔”在成都正式成立。
这是中国首家超声波脑机接口公司。2026年7月，他投资的脑虎科技官宣在江西规划“超级工厂”，目标今年下半年投产。他一直在找一个答案，为什么有了这么多钱，却依然不快乐？
2026年2月，陈天桥妻子雒芊芊以7600万新元，约合5950万美元，卖掉了新加坡唐宁山的独栋豪宅。持股15年，赚了近两倍。半年后，2.2亿买下上海这栋楼。按7%租售比算，每年租金收入1500万。一卖一买，全球资产腾挪。这不叫跑路，这叫配置。
如果你把他过去25年的出手连成一条线，2001年互联网泡沫破裂，所有人退场，他满仓杀入。
2015年所有人抢科技，他抄底林地。2026年，他卖新加坡豪宅、买上海酒店。前两次都成了，这次呢？说实话，现在没人能打包票。但有一点可以肯定，这个人从来不看别人脸色做决定。
你骂他也好，看不懂也好，他根本不在乎。他在乎的是现金流、是抗周期、是属于自己的节奏。别人在找风口，他在找自己。别人在追涨杀跌，他在等周期。这栋楼能不能挣钱，时间会说话。
但这件事本身就已经说明了一个问题，当所有人都在喊“现金为王”的时候，真正有钱的人在干什么？他们在买资产，而且是打折买、捡漏买、别人急着甩的时候买。
参考资料：
1.新浪财经2026-07-29 16:39北京新浪财经官方账号 原中国首富陈天桥2.2亿上海买楼
2.澎湃新闻2026-07-23 11:24澎湃新闻官方账号 上海衡复独栋酒店易主！普洛斯出售上海陕西南路宓亚酒店股权，盛大集团约2亿元接手
3.金融界2026-07-23 12:15北京富华创新科技发展有限责任公司官方账号 盛大集团完成上海陕西南路233号宓亚酒店收购，成交价约2亿元
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